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房地产七成陶企进军房地产意味着什么?
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房地产七成陶企进军房地产意味着什么?

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  • 来源:
  • 发布时间:2011-08-30 01:02
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【概要描述】陶瓷企业为什么都去做房地产?媒体一般的解读是:时下做陶瓷利润率薄,只有10%左右,而“暴利时代”有15%以上。确实,陶瓷行业利润率持续降低,是导致其进入房地产行业的一个原因。但这仅仅是一种解读,或者说是符合当下经济语境的一种解读。

房地产七成陶企进军房地产意味着什么?

【概要描述】陶瓷企业为什么都去做房地产?媒体一般的解读是:时下做陶瓷利润率薄,只有10%左右,而“暴利时代”有15%以上。确实,陶瓷行业利润率持续降低,是导致其进入房地产行业的一个原因。但这仅仅是一种解读,或者说是符合当下经济语境的一种解读。

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  陶瓷企业为什么都去做房地产?媒体一般的解读是:时下做陶瓷利润率薄,只有10%左右,而“暴利时代”有15%以上。确实,陶瓷行业利润率持续降低,是导致其进入房地产行业的一个原因。但这仅仅是一种解读,或者说是符合当下经济语境的一种解读。去年以来,流动性过剩,CPI飞涨,通胀加剧,上游原材料、燃料价格跟着涨,导致陶瓷行业经营成本一路攀升,不断挤压逐年下滑的利润。另一方面,最近三四年佛山陶瓷产业的大转移,引发全国产能重新布局,遍地开花。但这一过程也是一个产能急剧扩张的过程。过剩的产能导致行业竞争加剧,利润削薄,经营风险加剧。在这种情况下,陶瓷企业将一部分资金投入到赚快钱的房地产行业,就等于把鸡蛋放在了两个不同的篮子里,是为了规避风险。

  房地产处于陶瓷行业的下游,两者之间具有很强的关联性。做陶瓷的人搞房地产,瓷砖可以自产自销,从而实现产业链的无缝对接。但笔者认为,由于瓷砖自产自销数额毕竟有限,因而这一点很难解读为陶瓷企业进军房地产开发的主要动因。

  笔者的看法是,尽管陶瓷企业进入房地产行业的路径各不相同,但整体看还是与近年来行业经营环境恶化有关。环境的恶化不单指通胀导致的各种生产要素价格狂涨,经营成本高企,更重要的是在当前低碳经济发展模式主导下,陶瓷企业升级、转型压力倍增。而且,当前陶瓷企业不单是利润率受到压制,整体发展空间也因为节能减排、清洁生产等问题受到逐步挤压。由于“双高”(高能耗、高污染)行业形象的制约,限制、适度发展已经成为新旧产区的共识。地方政府对投资人前恭后倨,陶瓷企业“游牧民族”的特性越来越明显,再投入的积极性也受到严重打击。

  换一个角度看,陶瓷行业主流企业再投入动力的消退,也未尝不是一件好事。因为,这样反而可以为多年来高烧不止的陶瓷投资热降温,有助于缓解当下严重的产能过剩。当然,主流企业的多元化经营,资源分散、精力分散,也必然导致整个佛山陶瓷“工业精神”的衰退。“佛山陶瓷”的精神内核是广东人务实、勤勉、创新、开放的品质,如果更多的资本从一流的生产企业流向投机性极强的房地产业,这势必影响“佛山陶瓷”的整体竞争力。

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